Nhà thép tiền chế hiện nay ngày càng phổ biến trong các công trình dân dụng và công nghiệp bởi những ưu điểm vượt trội so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Thời gian thi công nhanh, tính bền vững cao và khả năng linh hoạt cấu trúc giúp loại hình này đáp ứng được đa dạng yêu cầu từ những khách hàng khó tính nhất.
Cùng ATPCons tìm hiểu rõ khái niệm nhà thép tiền chế, đặc điểm cấu tạo, quy trình thi công chi tiết và bảng báo giá xây dựng mới nhất qua bài viết sau.
1. Khái Niệm & Cấu Tạo Chi Tiết Của Nhà Thép Tiền Chế
1.1. Nhà thép tiền chế là gì?
Đây là loại nhà được xây dựng với khung chịu lực chính bằng thép. Toàn bộ cấu kiện kết cấu (cột, kèo, dầm…) được tính toán, thiết kế và gia công đồng bộ tại nhà máy của ATPCONS theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết, sau đó được vận chuyển ra công trường để tiến hành lắp dựng bằng hệ thống bu lông neo cường độ cao.
1.2. Cấu Tạo Chi Tiết Của Nhà Thép Tiền Chế
- Hệ móng chịu lực: Sử dụng móng bê tông cốt thép kết hợp hệ bu lông neo móng mác cao, định vị chính xác tuyệt đối để gánh toàn bộ tải trọng và chống lật cho khung nhà.
- Khung sơ cấp (Khung chính): Hệ cột và kèo chữ I (hoặc tổ hợp vách biến đổi) bằng thép mác cao tổ hợp, được cắt, nắn và hàn tự động nghiêm ngặt tại xưởng của ATPCONS.
- Hệ kết cấu thứ cấp: Hệ xà gồ mái/vách dạng chữ C hoặc Z để đỡ tôn, đi kèm hệ giằng mái, giằng cột, giằng cổng chịu lực giúp ổn định không gian và chống rung lắc trước gió bão.
- Hệ bao che & Phụ kiện: Tôn mái, tôn vách, kết hợp hệ thống thông gió, mái lợp lấy sáng, máng xối và ống thoát nước đồng bộ chống thấm dột vĩnh viễn.
2. Ưu điểm & Nhược điểm của nhà thép tiền chế
2.1 Ưu điểm vượt trội
- Tiết kiệm chi phí: Cắt giảm tối đa vật liệu ở những vùng ít chịu lực so với nhà bê tông cốt thép. Đồng thời, kết cấu nhẹ giúp giảm tải trọng xuống móng, tiết kiệm chi phí làm móng.
- Thời gian thi công siêu tốc: Do 90% quá trình cắt, khoan, hàn, sơn chống ăn mòn đều được thực hiện tự động tại nhà máy, việc lắp dựng tại công trường diễn ra rất nhanh chóng, chính xác và an toàn.
- Tính linh hoạt & Đa năng: Dễ dàng tháo dỡ, mở rộng quy mô hoặc di dời khi chủ đầu tư thay đổi mục đích sử dụng. Dễ kết hợp với các vật liệu hiện đại như tấm panel, sàn mezzanine, vách kính…
2.2 Nhược điểm & Giải pháp khắc phục
- Khả năng chịu nhiệt kém: Thép sẽ bị biến dạng và giảm khả năng chịu lực khi nhiệt độ đạt từ 500°C – 600°C(khi xảy ra hỏa hoạn).
- Giải pháp: ATPCons sử dụng sơn chống cháy chuyên dụng hoặc bọc tấm thạch cao/tấm panel chịu nhiệt cho hệ khung thép.
- Nguy cơ ăn mòn theo thời gian: Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều dễ khiến bề mặt thép bị oxy hóa, gỉ sét.
- Giải pháp: Toàn bộ kết cấu thép hiện nay đều được bảo vệ bằng công nghệ mạ kẽm nhúng nóng hoặc phủ các lớp sơn epoxy cao cấp chống ăn mòn tối đa.
3. Đơn giá thi công nhà thép tiền chế trọn gói
Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo (Biến động tùy thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô công trình và ngành nghề hoạt động của doanh nghiệp):
| STT | Loại hình công trình / Quy mô | Đặc điểm kỹ thuật | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
| 1 | Nhà kho, nhà xưởng, nhà xe đơn giản | Diện tích ~1.500 m², cao độ < 7.5m, cột bê tông hoặc lõi thép, sắt hộp, kèo thép V, tường xây 100mm (cao dưới 1.5m), lợp mái tôn. | 1.350.000 – 1.550.000 |
| 2 | Nhà để xe có mái lấy sáng | Sử dụng thêm tấm lấy sáng Polycarbonate dày 10mm. | ~1.500.000 |
| 3 | Mở rộng kho bãi trên nền sẵn | Chủ đầu tư đã có sẵn nền bê tông, ATPCons chỉ tính giá phần gia công và lắp đặt khung thép. | 800.000 – 1.000.000 |
| 4 | Nhà kết cấu thép khẩu độ lớn | Nền bê tông dày (2 lớp sắt chịu tải trọng xe nâng < 6.5 tấn), phục vụ sản xuất nặng. | 1.600.000 – 2.500.000 |
| 5 | Nhà xưởng bê tông cốt thép | Áp dụng cho công trình nhà xưởng cao tầng (1 trệt 1 lầu hoặc từ 2 lầu trở lên). | 2.500.000 – 3.000.000 |
Note: Sử dụng kết cấu thép cho những công trình lớn (chiều cao có thể lên đến 30m) sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm lên đến 35% chi phí so với sử dụng khung bê tông truyền thống.
4. Quy trình thi công xây dựng nhà tiền chế chi tiết
4.1 Nguyên tắc lắp dựng an toàn
- Cố định vị trí cột bằng việc giằng các cột lại với nhau ngay sau khi dựng. Cột phải được căn chỉnh ngay ngắn, đúng vị trí trước khi dựng kèo.
- Lắp dựng khung kèo phía trong trước, sau đó mới tiến hành lắp khung kèo phía bên ngoài.
- Quá trình lắp dựng cột kèo bắt buộc phải có giằng gió (giằng cột và mái) để cố định khung chắc chắn trước khi dựng khung liền kề.
- Khi lợp tôn (tole) hoặc panel mái: Di chuyển trên các sóng âm (gờ sóng lõm) để không làm dập sóng dương. Không đứng trên tấm panel có đặc tính láng bóng để tránh trơn trượt.
4.2 Các bước thi công chuẩn kỹ thuật
-
Bước 1: Chuẩn bị thi công:
Kiểm tra số lượng, chủng loại vật liệu, máy móc thiết bị (đặc biệt là xe cẩu) và các tiêu chuẩn an toàn lao động.
-
Bước 2: Thi công nền móng & Bu lông móng:
Định vị chính xác hệ bu lông neo (bu lông móng) theo bản vẽ. Hàn cố định cụm bu lông trước khi đổ bê tông móng trụ để đảm bảo không bị sai lệch vị trí.
-
Bước 3: Lắp dựng khung thép chính:
Tiến hành dựng cột, kèo từ gian khóa cứng (gian có hệ giằng cố định). Lắp đặt 100% xà gồ mái, giằng cánh bên rồi tiến hành lắp các khung kèo liền kề tuần tự.
-
Bước 4: Lắp đặt phần mái nhà:
Lắp dựng các tấm cách nhiệt (EPS, PU…) trước (nếu có), sau đó tiến hành lợp tôn mái vuông góc với thanh xà gồ. Tấm tôn đầu tiên đòi hỏi độ chính xác tuyệt đối vì nó làm tâm chuẩn cho toàn bộ mái.
-
Bước 5: Lắp dựng vách tường (Panel):
Lắp đặt các tấm panel tường bao che thay thế cho tường gạch truyền thống. Panel giúp cách âm, cách nhiệt, chống cháy hiệu quả và giúp tiết kiệm tối đa chi phí.
-
Bước 6: Hoàn thiện & Nghiệm thu:
Đội ngũ giám sát kiểm tra lại toàn bộ hệ thống bu lông liên kết, khe hở mối nối tôn/panel, lắp đặt hệ thống cửa và tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
5. Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại ATPCons
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng cao nhất, ATPCons áp dụng quy trình chuẩn hóa gồm 7 bước:
Lên ý tưởng ➔ Đề xuất giải pháp ➔ Ký hợp đồng ➔ Thiết kế bản vẽ ➔ Gia công cấu kiện ➔ Lắp dựng hoàn thiện ➔ Bảo hành
- Lên ý tưởng: Tiếp nhận mong muốn của khách hàng, đề xuất kế hoạch sơ bộ về thiết kế, chi phí và thời gian.
- Đề xuất giải pháp: Tối ưu hóa việc sử dụng nguyên vật liệu nhằm đem lại công trình chất lượng với chi phí tiết kiệm nhất.
- Ký kết hợp đồng: Thống nhất phương án và nhanh chóng triển khai dự án.
- Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: Thiết kế chi tiết kiến trúc và kết cấu bằng phần mềm chuyên dụng (Thời gian: 7 – 10 ngày).
- Gia công cấu kiện: Thực hiện tại nhà xưởng qua 7 công đoạn: Cắt thép ➔ Hàn máy tự động ➔ Vệ sinh bề mặt ➔ Phun kim loại ➔ Sơn bảo vệ ➔ Mạ kẽm (Thời gian: 6 – 8 tuần).
- Lắp dựng an toàn: Vận chuyển vật liệu đến công trường và lắp ráp hoàn thiện dưới sự giám sát nghiêm ngặt (Thời gian: ~4 tuần).
- Chính sách bảo hành: ATPCons cam kết bảo hành 10 năm cho kết cấu thép, 3 năm chống dột mái và 2 năm cho vật liệu bao che.
6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
6.1 Thi công nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không?
Trả lời: Bắt buộc phải có. Nhà thép tiền chế vẫn là công trình xây dựng kiên cố nên phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép trước khi khởi công. Trường hợp xây dựng không phép sẽ bị xử phạt hành chính và cưỡng chế tháo dỡ theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
6.2 Chi phí xây nhà tiền chế phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Trả lời: Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào: Chi tiết hạng mục thi công, quy mô diện tích, địa điểm xây dựng (nền đất yếu hay tốt), điều kiện môi trường xung quanh và chủng loại vật liệu (tôn thường hay panel cách nhiệt cao cấp) mà chủ đầu tư lựa chọn.
7. Những dự án ATPCons triển khai
7.1 Nhà thép tiền chế doanh nghiệp vừa Nhật
CHỦ ĐẦU TƯ: Công ty Tín Nghĩa
ĐỊA CHỈ: KCN 3, Nhơn Trạch, Đồng Nai
GÓI THẦU: NHÀ THẦU CHÍNH – KẾT CẤU & HOÀN THIỆN
THỜI GIAN XÂY DỰNG: 05 Tháng
GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG: 13,60 tỷ đồng
7.2 Nhà xưởng Sam Yong, Đồng Nai
ATPCons tháng 5/2019 vừa hoàn thành thi công nhà xưởng cho nhà máy Sam Yong cho công ty NEXILIFE Việt Nam tại Long Thành, Đồng Nai
- Tên công trình: nhà máy Sam Yong
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH NEXILIFE Việt Nam
- Địa chỉ: đường số 5 KCN Lộc An, Long Thành, Đồng Nai
8. LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ATPCONS
- ＡＴＰＣＯＮＳ
- 𝐀𝐫𝐜𝐡𝐢𝐭𝐞𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞 & 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧
- 𝑿𝒂̂𝒚 𝑮𝒊𝒂́ 𝑻𝒓𝒊̣ 𝑩𝒆̂̀𝒏 𝑽𝒖̛̃𝒏𝒈
- ☎️ Hotline: 0909 527 747 (ZALO)
- 🌐 Website: www.atpcons.com
- 📍 VP: 85/2 Võ Thị Liễu, P. An Phú Đông, Q.12, TP.HCM
- 📍 CN: 36 Đường số 4, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM
