Nâng nền nhà xưởng là công tác kỹ thuật nâng thêm chiều cao nền của nhà xưởng hoặc công trình bằng cách bồi đắp thêm các loại vật liệu như xà bần, đá mi kết hợp với bê tông. Đối với nền công trình khác như bãi xe lớn thì ngoài đá mi kết hợp với đổ bê tông nhựa đường chúng ta còn phải có phụ gia liên kết vật liệu.
Với hơn 14 năm kinh nghiệm thực chiến, ATPCONS mang đến giải pháp nâng nền nhà xưởng chuyên sâu, cam kết xử lý triệt để tình trạng lún, ngập cho nhà xưởng
1. Khi nào doanh nghiệp cần thực hiện nâng nền nhà xưởng?
Việc nâng cao cốt nền là kỹ thuật cải tạo cấp thiết dựa trên tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN) khi:
- Cao độ nền thấp hơn mặt đường: Sau khi hạ tầng giao thông xung quanh nâng cấp, xưởng của bạn trở thành “vùng trũng”, gây ngập lụt cục bộ khi mưa lớn.
- Nền xưởng bị sụt lún, biến dạng: Do địa chất yếu hoặc quá trình đầm nén lúc xây dựng không đạt chuẩn, dẫn đến mặt sàn bị nghiêng, nứt vỡ.
- Thay đổi công năng sản xuất: Lắp đặt dây chuyền máy móc nặng hơn, yêu cầu nền móng phải có độ dày và khả năng chịu tải cao hơn.
- Chống thấm ngược: Ngăn chặn hơi ẩm từ lòng đất thấm lên làm hỏng màng sơn sàn Epoxy hoặc thiết bị điện tử.
2. Giải pháp kỹ thuật nâng nền nhà xưởng tối ưu nhất hiện nay
Tùy vào tải trọng máy móc (tấn/m2), sẽ có phương án phù hợp:
2.1. Nâng nền bằng bê tông cốt thép mác cao
Sử dụng bê tông tươi thương phẩm (M250 – M300) kết hợp lưới thép hàn A188 hoặc A200. Ưu điểm là khả năng chịu lực cực lớn, phù hợp xưởng cơ khí, kho bãi nặng.
2.2. Công nghệ bơm bù vữa (Slab Jacking)
Sử dụng máy bơm áp lực cao đưa hỗn hợp vữa chuyên dụng vào các khoảng rỗng dưới sàn. Ưu điểm là nâng sàn chính xác từng mm, không cần phá dỡ, không gián đoạn sản xuất.
2.3. Sử dụng vật liệu nhẹ EPS / Bê tông nhẹ
Giải pháp tối ưu cho nhà xưởng trên nền đất bùn lỏng hoặc đất yếu tại khu vực ven sông. Ưu điểm là giảm tải trọng tĩnh lên móng lên đến 60%, cách nhiệt hoàn hảo.
2.4. Ép cọc gia cố kết hợp nâng nền
Sử dụng cọc ép neo hoặc cọc bê tông cốt thép 250×250 để ổn định móng trước khi nâng sàn. Ưu điểm là giải pháp triệt để 100% cho các nhà xưởng bị lún nghiêm trọng.
3. Các công việc nâng nền nhà xưởng
- Nâng nền, Lát nền gạch
- Sửa chữa đường dây điện, đi đường dây điện.
- Làm lại cửa sắt, cửa cuốn, hàng rào sắt.
- Xây tường, đổ bê tông.
- Xây thêm phòng, sửa lại phòng, nâng cấp phòng.
- Sơn lại tường, bả matit, quét vôi.
- Sửa lại đường ống nước, hố ga.
- Chống thấm tường, chống thấm trần nhà.
- Sửa lại cửa kính, đóng của kính.
- Sửa lại đồ gỗ, sửa chốt cửa, ổ khóa, sửa lại bàn làm việc.
- Sửa lại nhà bếp, căn tin.
- Sửa chữa mái tôn nhà xưởng, nâng mái
- Sửa lại nhà vệ sinh…
- Sửa lại trần thạch cao, đóng trần thạch cao
- Sửa chữa nâng cấp các hạng mục khác liên quan đến nhà xưởng
4. Quy trình thi công nâng nền nhà xưởng tiêu chuẩn tại ATPCONS
- Bước 1: Khảo sát & Đo đạc: Sử dụng máy thủy bình Laser xác định cao độ chuẩn, tính toán chính xác vật tư và kiểm tra hệ thống thoát nước đồng bộ.
- Bước 2: Xử lý mặt sàn cũ: Đục nhám, vệ sinh công nghiệp và quét keo kết nối (Latex/Epoxy) giúp lớp nền mới bám dính tuyệt đối, chống tách lớp.
- Bước 3: San lấp & Lu lèn: Đổ cát/đá mi và đầm nén bằng xe lu rung đạt độ chặt tiêu chuẩn K95, đảm bảo nền hạ không sụt lún dưới tải trọng máy móc nặng.
- Bước 4: Chống thấm & Cốt thép: Trải nilon ngăn ẩm ngược và lắp đặt lưới thép hàn (A188, A200…) trên cục kê bê tông đúng vị trí chịu lực.
- Bước 5: Đổ bê tông mác cao: Sử dụng bê tông thương phẩm (M250 – M300), đổ cuốn chiếu và cán phẳng mặt bằng máy Laser đảm bảo độ phẳng tuyệt đối.
- Bước 6: Hoàn thiện & Cắt ron: Xoa nền công nghiệp (kết hợp Hardener tăng cứng) và cắt ron co giãn sau 24-48h để chống nứt sàn do thời tiết.
Lưu ý: ATPCONS thực hiện quy trình bảo dưỡng tưới nước giữ ẩm nghiêm ngặt sau thi công để bê tông đạt cường độ chịu lực tối ưu nhất.
5. Bảng báo giá dịch vụ nâng nền nhà xưởng (Tham khảo)
Giá thi công thực tế phụ thuộc vào diện tích, cao độ cần nâng và vị trí công trình. Để quý khách hàng dễ dàng dự toán ngân sách, ATPCONS xin gửi bảng báo giá tham khảo mới nhất 2026
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo | Đơn vị |
| Cán nền, nâng nền (cát vừng/xi măng) | 50.000 – 100.000 | VNĐ/m2 |
| Nâng nền bằng cát + đá mi | ~ 500.000 | VNĐ/m3 |
| Nâng nền bằng xà bần | ~ 400.000 | VNĐ/m3 |
| Đục phá nền bê tông cũ | 40.000 – 60.000 | VNĐ/m2 |
| Vận chuyển phế thải | 30.000 – 50.000 | VNĐ/m2 |
6. Những lưu ý khi nâng nền nhà xưởng
Để tránh lãng phí chi phí, doanh nghiệp cần chú ý:
- Tính toán độ tĩnh không: Nâng nền phải đi kèm kiểm tra chiều cao từ sàn đến mái. Nếu khoảng cách quá thấp gây chật chội, ATPCONS sẽ tư vấn phương án nâng mái nhà xưởng đồng bộ.
- Đồng bộ thoát nước: Đảm bảo hệ thống cống không bị tắc nghẽn hoặc sai lệch hướng dòng chảy sau khi nâng cốt nền.
- Thời điểm thi công: Nên ưu tiên thi công vào mùa khô để đảm bảo mác bê tông đạt chất lượng tốt nhất.
7. Tại sao doanh nghiệp tin chọn dịch vụ của ATPCONS?
- Uy tín khẳng định: Đã thi công hơn 120 nhà xưởng tại các KCN: VSIP 1, VSIP 2,Tân Bình, Đồng An, Tân Uyên,…
- Năng lực thiết bị: Sở hữu dàn xe lu, máy laser, máy bơm vữa công nghệ Slab Jacking hiện đại nhất.
- Tiến độ nhanh chóng: Thi công cuốn chiếu 24/7, giúp doanh nghiệp duy trì sản xuất tối đa.
- Bảo hành dài hạn: Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm, bảo trì định kỳ hàng năm miễn phí.
8. Giải đáp thắc mắc thường gặp
Hỏi: Nâng nền nhà xưởng có cần xin phép không?
- Đáp: Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, cải tạo nâng nền không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính thì không cần xin giấy phép, chỉ cần thông báo với BQL Khu công nghiệp.
Hỏi: Thời gian thi công 1.000m2 mất bao lâu?
- Đáp: Với diện tích 1.000m2, thời gian thi công hoàn thiện thường dao động từ 7 – 12 ngày tùy phương án.
Hỏi: Chi phí nâng nền cao hay thấp phụ thuộc vào yếu tố nào nhất?
- Đáp: 2 yếu tố quyết định 70% giá thành là: Độ dày lớp bê tông và Cao độ cần san lấp. Nếu xưởng chỉ lún nhẹ, chúng tôi sẽ tư vấn phương án bơm vữa để tiết kiệm chi phí mua cát đá san lấp và nhân công đục phá sàn cũ cho doanh nghiệp.
9. LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG ATPCONS
- Địa chỉ: 85/2 Võ Thị Liễu, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM
- Hotline: 0909 527 747 (ZALO, Viber)
- Liên hệ: 0903 772 147 (ZALO, Viber)
- Điện thoại: (+84.28) 66 808 247
- Email: atp@atpcons.com / xaydungatpcons@gmail.com
- Website: www.atpcons.com
- Facebook: ATPCons01
