0909 527 747Liên hệ

Giá thuê đất và nhà xưởng cập nhật quý II/2021

thuê nhà xưởng

HIện giá giá thuê nhà xưởng xây sẵn khu Bình Dương, Đồng Nai đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng. Do đó, hầu hết các chủ đầu tư KCN tại phía Nam vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh và đạt đỉnh mới tại 111 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1/221.

Theo các đơn vị nghiên cứu, đất công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất đối với những nhà sản xuất mới hoặc để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà sản xuất hiện hữu, vốn được hỗ trợ bởi tiềm năng sản xuất to lớn của Việt Nam.

Báo cáo của JLL Việt Nam đã chỉ ra những diễn biến của đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại thị trường phía Bắc và phía Nam trong 6 tháng đầu năm 2021.

thuê nhà xưởng

Thị trường nhà xưởng khu vực phía Bắc

  • Tại phía Bắc: trong quý 1/2021, thị trường đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Trong quý, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.500 ha, trong khi nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ở mức 1,8 triệu m2 sàn. Bắc Ninh và Hải Phòng là hai thị trường có nguồn cung bất động sản công nghiệp dồi dào nhất ở miền Bắc, nhờ vào vị trí chiến lược, hệ sinh thái khu công nghiệp lâu đời và môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện.
  • Đáng nói, giá thuê đất và nhà xưởng đạt tại đây đạt mức đỉnh mới trong quý đầu năm. Việc ngành sản xuất phục hồi mạnh mẽ dẫn đến khả năng bùng nổ về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai đã thúc đẩy sự leo thang của giá đất công nghiệp. Giá đất đã đạt đỉnh mới, ở mức USD107/m2/chu kỳ thuê vào quý 1/2021, tăng 8,1% so với cùng kì năm ngoái. Tương tự, nhà xưởng xây sẵn cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 5,8% so với cùng kì năm trước, trong đó thị trường Bắc Ninh có mức tăng mạnh mẽ nhất, ở mức 9% nhờ vào sự ra đời của một số nhà xưởng xây sẵn mới có chất lượng cao]
  • Theo JLL, nhu cầu BĐS công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng nhờ vào làn sóng các công ty công nghệ rót vốn vào thị trường Việt Nam. Để đón đầu vốn đầu tư nước ngoài, các địa phương đã tích cực thúc đẩy việc mở rộng các khu công nghiệp, với khoảng 10.500 ha đất đã được quy hoạch thêm. Bên cạnh các tỉnh công nghiệp nổi bật, Hưng Yên, Hải Dương hay các tỉnh xa hơn về phía Bắc như Bắc Giang, Vĩnh Phúc đang thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 332.000m2 xưởng mới được đưa ra thị trường tính đến cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh

thuê nhà xưởng

Thị trường nhà xưởng khu vực phía Nam

  • Tại phía Nam, giá đất và giá thuê tiếp tục đà tăng trưởng. Cụ thể, đất công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất đối với những nhà sản xuất mới hoặc để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà sản xuất hiện hữu, vốn được hỗ trợ bởi tiềm năng sản xuất to lớn của Việt Nam. Do đó, hầu hết các chủ đầu tư KCN tại phía Nam vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh và đạt đỉnh mới tại 111 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1/221. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất.

thuê nhà xưởng

Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung cả nước về cả hai loại hình Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới ở KCN hoặc nhà xưởng xây sẵn trong quý 1. Các địa phương khác ở miền Nam vẫn còn một hành trình dài để bắt kịp nguồn cung KCN của Bình Dương và Đồng Nai vì đây là hai thị trường phát triển lâu đời nhất. Trong khi xét về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn, Đồng Nai vượt trội hơn các tỉnh khác do có nền công nghiệp phát triển và quỹ đất đủ cho các chủ đầu tư nhà xưởng xây sẵn gia nhập. Nhìn chung, nguồn cung BĐS công nghiệp ở miền Nam dự kiến sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu tăng cao trong khu vực và củng cố vị trí dẫn đầu về nguồn cung.

Theo đơn vị này, các giao dịch thuê đất kéo dài từ năm trước BĐS công nghiệp ở Việt Nam vẫn rất đầy tiềm năng và được các nhà sản xuất lớn để mắt đến, mặc dù đại dịch vẫn tiềm ẩn những rủi ro đối với thị trường. Giữ được đà tăng trưởng tốt, cả đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đạt gần 86% và 82%, tăng lần lượt 60 điểm phần trăm và 76 điểm phần trăm so với quý 4/2020. Trong đó, đất công nghiệp ghi nhận các giao dịch đã được đàm phán từ năm ngoái, ngược lại nhà xưởng xây sẵn chứng kiến sự mở rộng sản xuất của các khách thuê hiện hữu hơn là những khách thuê mới.

  1. Còn theo Báo cáo Toàn cảnh Thị trường BĐS 2020 của CBRE, đến cuối năm 2020, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại 5 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%, tăng 2,1 điểm phần trăm (đpt) theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại 4 tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam cũng đạt 87,0%, tăng 2,5 đpt theo năm.

Mặt khác, do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như hiệp định EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên toàn Việt Nam. Theo ghi nhận giá thuê đất tại một số khu công nghiệp trong năm 2020 tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và TP.HCM, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm.

Thế nhưng, chưa dừng ở đó, từ đầu năm 2021 đến nay, bất chấp làn sóng dịch Covid-19 thứ 3 ảnh hưởng trực tiếp tới các tỉnh miền Bắc vào cuối tháng 1 đã tác động đến các quyết định đầu tư của một số dự án mới vào khu vực nhưng nhu cầu về bất động sản công nghiệp vẫn tăng cao.

Tham khảo giá thuê nhà xưởng ở Long An

No. Industrial park
Area (ha)
Available land (ha)
Land price USD/m2 /~50 year)
Ready built factory USD/m2 /month)
Update
1 Duc Hoa I 274 64 107 08/2017
2 Xuyen A 306 102 55 – 75 09/2015
3 Long Hau 142 90 – 100 4,2 – 5 09/2015
Long Hau Expansion 108 45 105 – 120 4,5 – 5,5
08/2017
4 Thuan Dao 114 09/2015
Thuan Dao Expansion 190 35 01/2019
5 Tan Duc 546 172

Phase 1 273 90 – 108 09/2015
Phase 2 270 75 – 90 08/2017
6 Tan Kim 104 60 – 80 2,5 09/2015
Tan Kim Expansion 52,48 7 105 07/2017
7 Vinh Loc 2 226 54 120 07/2017
8 Cau Tram 78 27 70 – 75 3 08/2017
9.1 Duc Hoa III – Minh Ngan 147 112 55 – 65 IPUC
9.2 Duc Hoa III – Resco 296 175 65 – 80 09/2015
9.3 Duc Hoa III – Song Tan 301 235 60 – 80 IPUC
9.4 Duc Hoa III – Thai Hoa 100 70 2,5 08/2017
9.5 Duc Hoa III – Hong Dat 100 52 45 – 55 09/2015
9.6 Duc Hoa III – Anh Hong 55 26 60 – 80 2,5 09/2015
9.7 Duc Hoa III – Slico 196 138 60 – 75 IPUC
9.8 Duc Hoa III – Viet Hoa 83 19 60 – 65 07/2017
9.9 Duc Hoa III – Lien Thanh 93 62 65 – 80 IPUC
9.10 Duc Hoa III – Duc Loi 111 64 IPUC
9.11 Duc Hoa III – Long Duc 175 118 65 – 80 IPUC
9.12 Duc Hoa III – Muoi Day 114 89 65 – 80 IPUC
9.13 Duc Hoa III – Long Viet 86 50 65 – 80 IPUC
10 Dong Nam A 396 200 100 – 120 3 – 4 08/2017
11 Nhut Chanh 105 9 75 – 85 2,5 07/2017
12 An Nhat Tan 119 80 55 – 75 IPUC
13 Phu An Thanh 307 84 92 – 122 3 – 3,5 08/2017
14 Phuc Long 79 11 105 – 120 2,8 – 4 08/2017
15 Viet Phat (Tan Thanh) 1.214 906 IPUC
16 DNN – Tan Phu 105 75 CP IPUC
17 Cau cang Phuoc Dong 129 83 68 – 70 08/2017
18 Thinh Phat 73 9 70 – 80 07/2017
19 Hoa Binh 118 22 85 01/2019
20 Hai Son 366 8 70 – 100 07/2017
21 Tan Do 209 60 – 70 2,5 08/2016
22 Nam Thuan (Dai Loc) 300 216 SC
23 Huu Thanh 524 362 SC
24 Thi Tran Thu Thua 188 129 SC
Long An Economic Zone Authority (LEAZA)

Theo Nhịp sống kinh tế

.
.
.
.