Thi Công Nhà Kho Trọn Gói, Đạt Chuẩn Kỹ Thuật , Tối Ưu Chi Phí

Thi công nhà kho là quá trình triển khai xây dựng, lắp ráp và hoàn thiện một công trình nhà kho từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thành một công trình thực tế.

Trong bối cảnh ngành logistics, thương mại điện tử và sản xuất công nghiệp phát triển mạnh mẽ, nhu cầu thi công nhà kho chất lượng cao ngày càng tăng cao. Một nhà kho đạt chuẩn không chỉ giúp tối ưu hóa không gian lưu trữ, bảo quản hàng hóa an toàn mà còn tiết kiệm tối đa chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

1. Tại sao cần đầu tư thi công nhà kho đạt chuẩn kỹ thuật?

Nhà xưởng mở rộng thành nhà kho logistics được ATPcons thiết kế

Việc xây dựng và lắp dựng nhà kho đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu chịu lực, khả năng chống thấm, thông gió và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC). Những lợi ích thiết thực khi đầu tư bài bản bao gồm:

Tối ưu diện tích lưu trữ: Sắp xếp hàng hóa khoa học, dễ dàng quản lý xuất nhập tồn nhờ thiết kế không gian thông minh.
Độ bền vững cao: Kết cấu khung thép tiền chế giúp công trình chịu được thời tiết khắc nghiệt, chống chọi gió bão và ăn mòn theo thời gian.
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Thi công nhanh chóng giúp doanh nghiệp sớm đưa kho vào vận hành, cắt giảm chi phí bảo trì nhờ vật liệu cao cấp.
Đảm bảo an toàn lao động: Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe về an toàn chịu lực và hệ thống PCCC tự động.

2. Các loại hình thi công nhà kho phổ biến hiện nay

Tùy thuộc vào quy mô, mục đích sử dụng và nguồn vốn đầu tư, doanh nghiệp có thể lựa chọn các giải pháp thi công nhà xưởng, nhà kho sau:

Thi công nhà kho khung thép tiền chế (Phổ biến nhất):
- Các cấu kiện thép (cột, dầm, vì kèo) được gia công sẵn tại xưởng sản xuất, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp dựng.
- Ưu điểm: Thời gian thi công cực kỳ nhanh, chi phí tối ưu, trọng lượng nhẹ, dễ mở rộng hoặc tháo dỡ di dời khi cần.
Thi công nhà kho bê tông cốt thép:
- Sử dụng hệ cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép truyền thống.
- Ưu điểm: Độ bền vĩnh cửu, chịu tải trọng lớn, chống cháy và chống ăn mòn tốt. Tuy nhiên chi phí cao và thời gian thi công lâu hơn.
Thi công nhà kho lạnh / Kho mát:
- Nhà kho kết hợp khung thép/bê tông nhưng phần tường, trần được ốp các tấm vách cách nhiệt (Panel EPS, PU, PIR) và trang bị hệ thống làm lạnh chuyên dụng.
- Mục đích: Lưu trữ thực phẩm, dược phẩm, hóa chất cần duy trì nhiệt độ cố định.

3. Quy trình thi công nhà kho trọn gói chuyên nghiệp

Để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất và bàn giao đúng tiến độ, đơn vị thi công uy tín thường áp dụng quy trình chuẩn hóa gồm 6 bước:

Khảo sát và tư vấn thiết kế: Tiếp nhận yêu cầu, khảo sát địa chất thực tế và lên phương án bản vẽ 2D/3D tối ưu công năng.
Lập dự toán và ký hợp đồng: Bóc tách khối lượng vật tư chi tiết, minh bạch chi phí và ký kết hợp đồng thi công trọn gói.
Xin giấy phép xây dựng: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng nhà kho theo đúng quy định nhà nước.
Thi công phần móng và nền: San lấp mặt bằng, đổ móng bê tông cốt thép chịu lực và xoa nền chịu tải trọng cao.
Gia công và lắp dựng kết cấu thép: Sản xuất cấu kiện tại xưởng, vận chuyển ra công trường và tiến hành lắp dựng khung cột, kèo, mái tôn.
Hoàn thiện và bàn giao: Lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thông gió, PCCC, nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

4. Các yếu tố quan trọng khi thi công nhà kho

Tải trọng nền kho: Nền kho phải được tính toán độ dày bê tông và mác bê tông phù hợp để chịu được tải trọng của hàng hóa nặng, xe nâng, xe container di chuyển liên tục mà không bị nứt xệ.
Hệ thống PCCC: Đây là yếu tố bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định pháp luật hiện hành trước khi kho được phép hoạt động.
Thông thoáng và chống ẩm: Thiết kế hệ thống quạt thông gió, quả cầu hút nhiệt hoặc lam gió để đảm bảo hàng hóa không bị ẩm mốc, hư hỏng.

5. Bảng Báo Giá Thi Công Nhà Kho ( Tham Khảo)

STT	Nội dung công việc	Đơn vị	Khối lượng tối thiểu	Đơn giá	Ghi chú
1	Móng cọc D250 – bê tông cốt thép	m	100	190.000	Thép Vinakyoei, mã 6mm)
2	Đóng cọc tràm chiều dài 4,5m, D8-10	cây	50	30.000	Cọc tràm 1- thẳng, đủ ĐK
3	Phá dỡ bê tông đầu cọc	cái	20	25.000
4	Đào đất nền thủ công	m3	20	15.000
5	Đào đất nền cơ giới	m3	300	5.000
6	Đắp đất nền thủ công	m3	20	10.000
7	Đắp đất nền cơ giới	m3	300	5.000
8	Nâng nền bằng cát san lấp	m3	50	90.000
9	Nâng nền bằng cấp phối 0-4	m3	50	180.000
10	Ban đổ đất dư	m3	50	20.000
11	Bê tông lót đá 1 × 2, mác 150	m3	5	850.000	XM Hà Tiên, Holcim
12	Bê tông lót đá 1 × 2, mác 250	m3	5	1.238.000	XM Hà Tiên, Holcim
13	Ván khuôn móng, cột, dầm , sàn	m2	50	89.000
14	Ván khuôn kết cấu hình phức tạp (xilô, vòm, lanh tô …)	m2	50	180.000
15	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	Kilôgam	100	19.900	Thép Việt Nhật, Nam, Pomina
16	Xây tường 10 ống 8x8x18	m3	5	1.250.000	Tile tuynel loại 1
17	Xây tường 20 ống 8x8x18	m3	5	1.650.000	Tile tuynel loại 1
18	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	1.900.000	Tile tuynel loại 1
19	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	1.850.000	Tile Tuynel loại 1
20	Trát tường ngoài, M75	m2	50	75.000	XM Hà Tiên, Holcim
21	Trát tường trong M75	m2	50	72.000	XM Hà Tiên, Holcim
22	Trát cầu thang, lam, xy lanh, sênô, M75	m2	50	75.000	XM Hà Tiên, Holcim
23	Lát nền gạch ceramic các loại	m2	50	150.000	Giá 180.000 đ / m2
24	Ốp gạch ceramic các loại	m2	50	160.000	Giá 200.000đ / m2
25	Lát đá granit các loại	m2	50	550.000	Black Huế, P.Yên, Đỏ B.Định
26	Làm trần thạch cao thả 60 × 60	m2	50	120.000	Dải 9mm, khung Vĩnh Tường.
27	Làm trần thạch cao chìm	m2	50	130.000	Dải 9mm, khung Vĩnh Tường.
28	Làm trần nhựa	m2	50	80.000	Tấm nhựa Đài Loan
29	Bả bột matit vào tường	m2	100	23,590	Powder bả Wall Joton
30	Bả bột matit thành cột, dầm, trần, thang	m2	100	28.000	Powder bả Wall Joton
31	Sơn lên tường ngoài	m2	100	27.500	Sơn lót Maxilite Sơn
32	Sơn dầm, trần, tường trong nhà	m2	100	22,550	Sơn lót Maxilite Sơn
33	Chống thấm sika theo quy trình	m2	30	80.000	Công nghệ Sika
34	Vách ngăn thạch cao khung nhôm – 1 mặt	m2	50	130.000	Chéo 12mm, khung Vĩnh Tường.
35	Vách ngăn thạch cao 2 mặt	m2	50	180.000	Chéo 12mm, khung Vĩnh Tường.
36	Xử lý chống nóng sàn mái	m2	100	90.000	Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
37	Lợp mái ngói	m2	100	160.000	Ngói Đồng Tâm, Thái
38	Lợp ngói rìa , ngói nóc	viên	20	30.000	Ngói Đồng Tâm, Thái
39	Khung (cột + khung + dầm + cửa + mái)	Kilôgam	2000	19.500	CT3, TCXDVN
40	Giằng (mái + cột + xà gồ)	Kilôgam	500	19.500	CT3, TCXDVN
41	Xà gồ C	Kilôgam	1000	17.500	CT3, TCXDVN
42	Tole hoa 4.5 dem lót sàn	m2	30	119.000	CT3, TCXDVN
43	Sàn cemboard 20mm có kích thước 1,2 × 2,4 m	m2	50	198.000	C.ty Thông Hưng
44	Dây cột mái	m2	100	119.000	Tole Hoasen, Povina, Miền Nam

6. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thi công nhà kho uy tín

Lựa chọn đúng đơn vị thầu là yếu tố quyết định 80% thành công của dự án. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng bạn cần lưu ý:

Kinh nghiệm và năng lực thực tế: Ưu tiên các đơn vị đã thực hiện nhiều dự án thi công nhà kho tiền chế lớn nhỏ thành công.
Đội ngũ kỹ sư và nhân công: Có chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc về kết cấu xây dựng công nghiệp.
Chính sách bảo hành minh bạch: Cam kết bảo hành kết cấu dài hạn, hỗ trợ bảo trì định kỳ nhanh chóng khi phát sinh sự cố.

7. Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại ATPCONS

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng cao nhất, ATPCONS áp dụng quy trình chuẩn hóa gồm 7 bước:

Lên ý tưởng ➔ Đề xuất giải pháp ➔ Ký hợp đồng ➔ Thiết kế bản vẽ ➔ Gia công cấu kiện ➔ Lắp dựng hoàn thiện ➔ Bảo hành

Lên ý tưởng: Tiếp nhận mong muốn của khách hàng, đề xuất kế hoạch sơ bộ về thiết kế, chi phí và thời gian.
Đề xuất giải pháp: Tối ưu hóa việc sử dụng nguyên vật liệu nhằm đem lại công trình chất lượng với chi phí tiết kiệm nhất.
Ký kết hợp đồng: Thống nhất phương án và nhanh chóng triển khai dự án.
Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: Thiết kế chi tiết kiến trúc và kết cấu bằng phần mềm chuyên dụng (Thời gian: 7 – 10 ngày).
Gia công cấu kiện: Thực hiện tại nhà xưởng qua 7 công đoạn: Cắt thép ➔ Hàn máy tự động ➔ Vệ sinh bề mặt ➔ Phun kim loại ➔ Sơn bảo vệ ➔ Mạ kẽm (Thời gian: 6 – 8 tuần).
Lắp dựng an toàn: Vận chuyển vật liệu đến công trường và lắp ráp hoàn thiện dưới sự giám sát nghiêm ngặt (Thời gian: ~4 tuần).
Chính sách bảo hành: ATPCONS cam kết bảo hành 10 năm cho kết cấu thép, 3 năm chống dột mái và 2 năm cho vật liệu bao che.